邯郸楼市正处调整期，区域分化特征明显，丛台区部分高价小区单价超2.3万元/平方米，复兴区则有低于8000元/平方米的房源。
邯郸楼市整体态势
2025年第四季度，邯郸房地产市场持续平稳调整。中国房价行情网数据显示，10月邯郸市辖区二手房挂牌均价9434元/㎡，环比下降5.03%，平均总价从2024年的108万元降至101万元。从长期看，58同城数据表明，二手房均价从2024年12月的9497元/㎡降至2025年11月的8823元/㎡，同比降7.1%。邯郸存量住房理性预期指数为0.07%（2025年9月），处于“稳定”区间，市场短期内不会大起大落。
丛台区价值高地：
作为传统核心区域，丛台区领跑邯郸房价。2025年11月第1周二手房参考均价10872元/㎡，环比持平。这里教育、医疗和商业资源优质，是改善型购房者首选。高端小区如御赵金台等价格坚挺，抗跌性强。
邯山区刚需之选：
邯山区房价处于中游。11月第1周二手房参考均价8411元/㎡，环比微降0.04%。该区域连接其他两区，交通便利、生活成本适中，适合刚需。新房价格10439元/㎡，环比持平，如瑞城参考价达13500元/㎡，高品质新房受认可。部分小区因教育资源优势维持高价。
复兴区价格洼地：
复兴区是老工业区，房价较低，受预算有限购房者和投资客关注。如复兴区政府家属院2025年11月二手房均价7837元/㎡。一些老旧小区因拆迁改造预期价格波动大，显示区域改造对房价有提振作用。
给您的购房决策建议
核心价值因素
优质学区房和核心地段房产抗跌性强。刚需购房者可关注邯山区滏园新村等小区，价格8000 - 9000元/㎡，性价比高且生活配套成熟。
邯郸楼市短期内将继续调整，购房者议价空间增大。丛台区保值性强，邯山区适合刚需，复兴区因城市更新有长期投资机会。建议购房者紧盯学区政策，优先选配套成熟社区，把握市场调整期，遇到高性价比房源果断入手。
